14 июня 2022

Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 N 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» изменен порядок определения размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме
Постановлением № 92 установлен подробный порядок расчёта размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества для многоквартирных домов (МКД):
- с коллективными приборами учета;
- с автоматизированными информационно-измерительными системами учета.

Закреплен детальный порядок перерасчёта размера платы для разных случаев:
- по истечении календарного года;
- при смене управляющей организации
- в случае, если общее собрание собственников приняло решение определять размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в порядке, отличном от действующего на тот момент.

Дополнительно уточнен порядок расчета объемов и платы между управляющими и ресурсоснабжающими организациями.

В части водоснабжения и водоотведения можно выделить 3 основных новшества.
1. В подпункте «л» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, раскрыто, что понимается под формулировкой: «конструктивные особенности МКД предусматривают возможность потребления, отведения ресурсов на общедомовые нужды (ОДН)»: возможность указанного потребления, отведения считается предусмотренной конструктивными особенностями МКД при наличии в таком многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление с использованием соответствующего коммунального ресурса коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, а также отведению сточных вод.

2. Предусмотрена корректировка объема ресурсов ОДН «по факту» (исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета), в том числе объемов сточных вод на ОДН). Такая корректировка осуществляется по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом. Корректировка осуществляется путем вычитания из общего объема ресурса, поданного в МКД, объемов ресурса, предоставленных в жилые и нежилые помещения МКД, и распределённого между собственниками помещений в МКД пропорционально площади помещений.


3. При наличии в МКД прибора учета холодной воды, введенного в эксплуатацию в установленном порядке и определяющего объем холодной воды, поданной в многоквартирный дом и использованной исключительно для целей залива ледяных горок, катков, полива зеленых насаждений в границах земельного участка, на котором расположен МКД, при расчете платы за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД объем холодной воды, определенный за расчетный период по показаниям такого прибора учета, исключается из объема сточных вод, отведенных в целях ОДН. Факт возможности отпуска холодной воды исключительно для целей залива ледяных горок, катков, полива зеленых насаждений в границах земельного участка, на котором расположен МКД, подтверждается актом, подписанным организацией ВКХ и лицом, ответственным за содержание общего имущества в МКД.

ВАЖНО:

Если объем коммунального ресурса, потребляемый на «КР при СОИ», составит отрицательную величину, то размер платы в соответствующем расчетном периоде принимается равным нулю, а размер расходов за коммунальный ресурс, определяемый в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах), уменьшается на указанную величину.


Определение «КР на СОИ» сточных вод осуществляется через коллективный прибор учета сточных вод, а при его отсутствии – через аналогичные приборы учета холодной воды и горячей воды.

В целях минимизации в последующем финансовой нагрузки на собственников помещений многоквартирных домов управляющей компании уже сейчас необходимо  проводить следующую работу:

1. Проводить мероприятия по установлению фактического количества лиц, проживающих в жилых помещениях многоквартирных домов, не оборудованных индивидуальными приборами учета;
2. Обеспечивать своевременную передачу собственниками показаний индивидуальных (квартирных) приборов учета, регулярные обходы работниками управляющих организаций на предмет сверки переданных показаний с фактическими показаниями приборов учета. Одновременно необходимо проверять наличие пломб, в том числе магнитных, исключающих вмешательства в работу приборов учета
3. Проводить профилактические осмотры общедомового имущества на предмет исключения утечек, при осмотре общего имущества (трубопроводов) в квартирах, в которых не установлены квартирные приборы учета, обращать внимание на наличие утечек.
4. Проводить мероприятия по оснащению многоквартирных домов автоматизированной информационно-измерительной системой учета, в случае если имеется техническая возможность, для последующего начисления платы за «КР на СОИ» исходя из фактических объемов потребления коммунальных ресурсов.

Екатерина Хабирова.

Дата изменения: 14.06.2022 13:29:51