26 октября 2012

В соответствии с ч. 1.2 статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить прилагаемые:

Минимальный перечень необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ (далее – перечень);

оказания и выполнения необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ (далее – порядок).

2. Установить, что минимальный перечень необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, являются обязательным для:

собственников помещений, в том числе, осуществляющими управление многоквартирным домом при непосредственном способе управления многоквартирным домом, - со дня вступления в силу перечня, а для многоквартирных домов, вводимых в эксплуатацию после вступления в силу перечня - со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;

застройщиков, осуществляющих управление многоквартирным домом в порядке и случаях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации – со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дом;

товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов - с даты его государственной регистрации;

управляющих организаций при выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией – с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса;

организаций, заключивших договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с частью 1.1. статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации - с даты вступления в силу таких договоров;

лиц, заключивших договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с частью 1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации – с момента вступления в силу таких договоров;

установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании соответствующего обращения исполнителя работ, услуг органом местного самоуправления.

3. Установить, что перечень и порядок:

а) вступают в силу по истечении 2 месяцев со дня опубликования настоящего Постановления.

б) применяются к отношениям, вытекающим из ранее заключенных договоров, содержащих условия предоставления услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу настоящего Постановления;

4. Установить, что разъяснения по применению минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме работ, услуг и порядка их оказания и выполнения, утвержденных настоящим Постановлением, дает Министерство регионального развития Российской Федерации.

5. Внести в постановление Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 30, ст. 3943, 2012, № 1, ст. 202) следующие изменения:

а) в абзаце пятом пункта 41 слова «согласно заменить словами «согласно

б) Приложение № 2 исключить.

6. Признать утратившим силу Постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» с момента принятия Министерством регионального развития Российской Федерации методических рекомендаций по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

7. Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (Собрание законодательства Российской Федерации, 21.08.2006, N 34, ст. 3680) дополнить пунктом 11.1 следующего содержания «11.1. Минимальный перечень необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.».

8. Министерству регионального развития Российской Федерации в 6-месячный срок по согласованию с Федеральной антимонопольной службой, Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору, Министерством экономического развития Российской Федерации утвердить методические рекомендаций по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Председатель Правительства

Российской Федерации

Дата изменения: 26.10.2012 07:12:23