Планирование работ по обслуживанию многоквартирного дома необходимо начинать с основной и, как правило, самой затратной статьи – это Содержание общего имущества, которое предусматривает в себе все минимальные расходы, которые необходимо понести собственникам для поддержания общего имущества (конструкции и коммуникации) в доме в надлежащем функциональном состоянии, а общее содержание подъездов и дворовой территории в надлежащем санитарном состоянии. 

           В целях безопасного и комфортного проживания граждан, УК должна обеспечить качественное выполнение работ. Во избежание конфликтных ситуаций с собственниками МКД, необходимо отразить в договоре управления все виды выполняемых работ с их периодичностью, а также учитывая конструктивные элементы конкретного дома и его техническое состояние. 

           Для успешной и безубыточной работы УК, предлагаем принять участие на вебинаре по теме: «Экономика договора управления в части содержания и ремонта общего имущества в МКД», где будет приведен практический пример по устанавливаемым договором экономическим условиям для управляющей организации с учетом судебной практики.

 

Программа семинара:

 1. Определение цены договора, в т.ч.: 

1) Организация ценообразования на работы, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества

2) Определение планируемой стоимости работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества 

3) Варианты определения стоимости фактически выполненных работ, услуг 

4) Определение стоимости выполненных непредвиденных работ, услуг, в т.ч. выполненных по предписаниям контролирующих органов 

2. Составление актов о выполненных работах, услугах по содержанию и текущему ремонту общего имущества, в т.ч.: 

1) С учетом нарушения сроков выполнения или некачественного выполнения работ, услуг 

2) С учетом отсутствия уполномоченных лиц для подписания акта от имени собственников

 3. Отчет об исполнении договора управления, в т.ч. 

1) Рекомендации по форме и содержанию отчета 

2) Определение результата от исполнения договора

 4. Расчет платы за содержание общего имущества:

 1) Алгоритм расчета

 2) Обоснование расчета 

 3) Представление собственникам соответствующего предложения в соответствии с п.31 Правил № 491 

5. Формирование резервов (случаи, правила): 

- на текущий ремонт общего имущества

- на непредвиденные работы

 6. Варианты изменения размера платы за содержание общего имущества: 

1) Путем установления общим собранием собственников 

2) Случаи установления нового размера платы органом местного самоуправления (в установленных ч.4 ст.158 ЖК РФ случаях) 

3) Расчетным путем управляющей организацией, в т.ч. с учетом индексации стоимости работ, услуг 

7. Экономия по договору управления 

1) Определение экономии с учетом судебной практики 

2) Варианты использования экономии, полученной управляющей организацией по условиям договора управления (решениям собственников) 

3) Случаи признания неосновательного обогащения УО