14.10.2026
Управление многоквартирными домами: шесть важных разъяснений Минстроя России за сентябрь 2026 года
- В частности:
- 1) Средства, полученные на формирование резерва для проведения текущего и капитального ремонта, при соблюдении условий подпункта 1 пункта 3 статьи 162 НК РФ не включаются в налоговую базу по НДС.
- 2) Реализация работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых привлечёнными специализированными организациями, может подпадать под освобождение, предусмотренное подпунктом 30 пункта 3 статьи 149 НК РФ, при соблюдении установленных условий.
- 3) Если соответствующие работы управляющая организация выполняет собственными силами, вопрос налогообложения необходимо рассматривать отдельно с учётом характера операций и применимых норм НК РФ.
- Минстрой также обратил внимание на отражение НДС в плате за содержание жилого помещения и документах управляющей организации. Практический вывод: управляющим организациям важно своевременно оценивать налоговые обязательства, правильно классифицировать поступления и расходы и проверять порядок отражения НДС в расчётах с собственниками.
- 3. Может ли ГЖИ повторно выдать предписание по одному нарушению
- Письмо Минстроя России от 17.09.2026 № 22126-ОГ/04 посвящено полномочиям органов государственного жилищного надзора при выдаче повторных предписаний.
- По позиции ведомства, прямого законодательного запрета на выдачу нескольких предписаний по одному и тому же нарушению не установлено.
- Вместе с тем решение инспекции должно учитывать обстоятельства конкретной ситуации. Среди значимых факторов — обоснованность срока устранения нарушения, продолжительность его существования, исполнение ранее выданных требований и наличие оснований для применения мер административной ответственности.
- При оценке законности действий надзорного органа также необходимо учитывать положения Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ и статьи 19.5 КоАП РФ.
- Если нарушение носит длящийся характер и создаёт угрозу безопасности, ограничиваться бесконечной выдачей новых предписаний может быть недостаточно. В предусмотренных законом случаях орган жилищного надзора вправе обратиться в суд в защиту прав и законных интересов неопределённого круга лиц.
- Для управляющих организаций это означает: каждое предписание необходимо рассматривать не только как требование устранить конкретное нарушение, но и как документ, исполнение которого должно быть подтверждено в установленном порядке. При наличии правовых оснований действия инспекции могут быть обжалованы.
- 4. Какие требования предъявляются к единому расчётному центру
- В письме от 22.09.2026 № 58927-АБ/06 Минстрой России рассмотрел критерии, позволяющие организации осуществлять деятельность единого расчётного центра.
- Для работы в соответствующем статусе необходимо соблюдение требований законодательства, в том числе предусмотренных для операторов по приёму платежей.
- Само по себе законодательство не устанавливает обязательной организационно-правовой формы единого расчётного центра или ограничений по составу его учредителей. Такие организации могут создаваться с участием органов власти либо частных лиц. Возможность существования нескольких расчётных центров в одном регионе также не исключается.
- К основным направлениям деятельности ЕРЦ относятся: формирование единых платёжных документов; доставка платёжных документов потребителям в бумажном или электронном виде; учёт, распределение и перечисление поступивших денежных средств; получение информации от исполнителей коммунальных услуг и потребителей.
- Дополнительные функции могут быть предусмотрены договором. Например, расчётный центр может участвовать в претензионно-исковой работе, представлять интересы исполнителей ЖКУ в пределах предоставленных полномочий и организовывать взаимодействие с потребителями.
- Важно: при организации работы ЕРЦ необходимо учитывать не только функциональные задачи, но и требования законодательства к приёму платежей, договорным отношениям и обработке информации.
- 5. Как учитывать государственную и муниципальную собственность при проведении ОСС
- Письмо Минстроя России от 22.09.2026 № 59007-ДН/04 касается особенностей проведения общих собраний собственников в многоквартирных домах, в которых имеются помещения, принадлежащие Российской Федерации, субъекту РФ или муниципальному образованию.
- Наличие государственной или муниципальной собственности само по себе не означает, что для проведения общего собрания необходимо применять особый порядок.
- Специальные положения части 2 статьи 163 Жилищного кодекса РФ относятся к предусмотренным этой нормой случаям выбора управляющей организации, а не ко всем вопросам повестки общего собрания.
- Если все помещения в многоквартирном доме принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания, принимаются им единолично в соответствии с частью 7 статьи 46 ЖК РФ.
- Практическое значение: при подготовке общего собрания необходимо исходить из конкретного состава собственников, рассматриваемых вопросов и соответствующих норм жилищного законодательства, не распространяя специальные правила на ситуации, для которых они не предусмотрены.
- 6. Как правильно подсчитывать голоса на общем собрании собственников
- В письме от 16.09.2026 № 57777-ДН/04 Минстрой России разъяснил порядок определения результатов голосования на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.
- В соответствии с частью 5.1 статьи 48 ЖК РФ собственники выражают своё решение по вопросам повестки дня вариантами «за», «против» или «воздержался».
- При определении результатов голосования необходимо учитывать не простое соотношение положительных и отрицательных ответов, а количество голосов, необходимое для принятия конкретного решения по правилам Жилищного кодекса РФ.
- Требуемое большинство зависит от вопроса повестки дня и может определяться от общего числа голосов собственников помещений в доме либо от числа голосов участников собрания. Для отдельных решений законом предусмотрено квалифицированное большинство — не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников.
- Таким образом, преобладание ответов «за» над ответами «против» само по себе не означает, что решение принято. Необходимо проверить наличие установленного законом кворума и соблюдение требований к большинству голосов применительно к каждому вопросу.
- Для управляющих организаций и инициаторов собраний это особенно важно: ошибки при подсчёте голосов могут повлиять на юридическую силу принятых решений и привести к спорам с собственниками.
- Итоги
- Сентябрьские разъяснения Минстроя России затрагивают вопросы, с которыми управляющие организации сталкиваются в повседневной деятельности: от оформления земельных участков и налогового учёта до взаимодействия с жилищной инспекцией и организации общих собраний.
- Практическая ценность этих разъяснений заключается в необходимости своевременно проверять применимые нормы законодательства, корректно оформлять документы и учитывать особенности каждой конкретной ситуации.
- Управляющим организациям рекомендуется использовать письма ведомства как дополнительный ориентир при анализе правовых вопросов, одновременно сверяясь с действующими нормативными правовыми актами.
- Примечание: письма Минстроя России содержат разъяснения по вопросам применения законодательства и не заменяют нормативные правовые акты.
05.10.2026
С 1 октября 2026 года в Башкирии выросли тарифы на ЖКУ: как изменились квитанции
С 1 октября 2026 года в Башкирии повысилась стоимость оплаты коммунальных услуг. По данным Госкомитета республики по тарифам, подорожали водоснабжение и водоотведение, газ, электричество и вывоз мусора. В некоторых случаях власти устанавливают предельную стоимость услуги, выше которой оператор не может устанавливать цены, а ниже — может.
22.09.2026
С 1 октября 2026 года вступает в силу лимит на работу с самозанятыми
22.09.2026
Итоги семилетия: как в Башкортостане развивались ЖКХ, транспорт и жилищное строительство
На заседании под руководством Премьер‑министра Республики Башкортостан Андрея Назарова подведены итоги работы Правительства региона в сферах жилищно‑коммунального хозяйства, транспорта и жилищного строительства за 2019–2026 годы. Данные показывают устойчивый рост объёмов строительства, масштабную модернизацию инфраструктуры и системное улучшение качества городской среды.
07.09.2026
Новые стандарты управления МКД, электронный реестр и инвестиции: вступил в силу ряд ключевых нормативных актов
Министерство строительства и ЖКХ РФ продолжает планомерную работу по совершенствованию нормативной базы. С 1 сентября 2026 года вступил в силу пакет федеральных законов и подзаконных актов, направленных на повышение прозрачности в управлении многоквартирными домами, цифровизацию градостроительных процедур и создание комфортных условий для инвесторов в воссоединенных регионах. Эти изменения затрагивают интересы миллионов граждан, управляющих организаций, застройщиков и предпринимателей.
02.09.2026
Эпоха случайных руководителей заканчивается
Сегодня возглавить управляющую компанию в России может любой человек. По данным Ассоциации «СРО ЖКХ РБ», каждый третий руководитель УК не имеет высшего образования. А доля тех, у кого образование непосредственно связано с ЖКХ, управлением недвижимостью или профильной деятельностью, еще меньше. Уже с 1 сентября 2026 года начинается новый этап профессионализации отрасли, в рамках которого одним из лицензионных требований к управляющим организациям станет наличие квалифицированного персонала. А с 1 марта 2028 года прохождение независимой оценки квалификации для руководителя управляющей организации станет обязательным требованием. Башкортостан решил не ждать, пока изменения вступят в полную силу, и одним из первых запускает пилотный проект уже сейчас – с тем, чтобы у действующих руководителей было время без спешки заменить прежние квалификационные аттестаты на новые свидетельства о независимой оценке квалификации.
07.08.2026
Ассоциация «СРО ЖКХ РБ» приняла участие в форуме, посвященном внедрения независимой оценки квалификации руководителей управляющих организаций
28 июля 2026 года представители Ассоциации «СРО ЖКХ РБ» приняли участие в конференции «Развитие института независимой оценки квалификации в инженерных изысканиях, архитектурно-строительном проектировании и эксплуатации объектов капитального строительства. Итоги, новеллы, развитие», организованной при поддержке НОПРИЗ, СПК НОПРИЗ и СПК ЖКХ.
03.07.2026
Башкирская делегация приняла участие в XIII Форуме регионов Беларуси и России: наработаны договорённости по развитию сотрудничества в сфере ЖКХ
В рамках XIII Форума регионов Беларуси и России, главная тема которого: «Экономическое взаимодействие регионов - основа устойчивого развития Беларуси и России», делегация Республики Башкортостан, в составе которой были представители Ассоциации СРО ЖКХ, приняла участие в бизнес‑миссии в Республике Беларусь.
15.06.2026
Форум «УПРАВДОМ»: будущее ЖКХ, новые стандарты и практики управления
11 июня в рамках форума "Управдом" состоялась секция «Эффективное управление МКД», где эксперты отрасли представили инновационные решения в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
11.11.2025
Порог доходов малого и среднего бизнеса для уплаты НДС будут снижать поэтапно
6 ноября на заседании Правительства РФ обсудили поправки к проекту федерального бюджета на следующие три года и сопутствующие им налоговые изменения. Стенограмма мероприятия появилась на сайте кабмина.
02.10.2025
В Думу внесли проект о признании жилья в многоквартирных домах пустующим
Применять предложенный метод предлагается на территориях Крайнего Севера, а остальных жителей домов с пустующими квартирами наделить теми же правами, которые уже сейчас есть у собственников домов, признанных аварийными
02.10.2025
В России разрабатывают законопроект о многоэтажных жилых комплексах: Что изменится для жителей и застройщиков?
В России разрабатывается законопроект о многоэтажных жилых комплексах
Законопроект о многоэтажных жилых комплексах (ЖК) готовится депутатами к внесению в Госдуму. Об этом рассказал глава Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов на ежегодной всероссийской конференции "Российский строительный комплекс".
29.09.2025
Семинар по капитальному ремонту в Янауле
В пятницу 26 сентября в 15:00 в городе Янаул в Дворце молодёжи прошел семинар по актуальным вопросам капитального ремонта многоквартирных домов. Это стало возможно благодаря проекту «Proкапремонт в Республике Башкортостан», который реализуется АНО «Интеллект» при поддержке Фонда грантов Главы Республики Башкортостан.
24.09.2025
Семинар по капитальному ремонту в Янауле
АНО «Интеллект» при поддержке Фонда грантов Главы Республики Башкортостан реализует проект «Proкапремонт в Республике Башкортостан». В пятницу 26 сентября в 15:00 в городе Янаул в Дворце молодёжи по адресу улица Азина 9а пройдет семинар по актуальным вопросам капитального ремонта многоквартирных домов.
19.03.2025
Очередное заседание Общественного Совета при Министерстве ЖКХ РБ
18 марта состоялось очередное заседание Общественного совета при Министерстве ЖКХ Республики Башкортостан.
25.06.2024
Матвиенко заявила, что практика регоператоров в сфере обращения с ТКО себя не оправдала
Практика введения региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) себя не оправдала, так называемая мусорная реформа буксует. Об этом заявила председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко на встрече сенаторов с председателем правительства России Михаилом Мишустиным.
25.06.2024
Правительство упростило порядок предоставления субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг
Председатель Правительства Михаил Мишустин подписал постановление, упрощающее порядок предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (ЖКУ).
21.06.2024
Депутат Пахомов: Отчеты управляющих компаний должны быть доступны каждому
Сейчас конкретной формы отчета нет, чем многие организации пользуются. Об этом «Парламентской газете» заявил председатель Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов.
11.06.2024
Очередное выездное совещание членов Ассоциации "СРО ЖКХ РБ"
7 июня 2024г. в Стерлитамаке прошло зональное совещание управляющих организаций по вопросам правоприменительной практики, где с основным докладом по заявленной теме выступила первый заместитель председателя Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору Александра Авдеева.
07.03.2024
С праздником!!!
Новости 1 - 20 из 1108
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 | След. | Конец